广州房价2023年最新房价怎么看？广州房价还会涨吗？

广州房价2023年最新房价怎么样？随着疫情的逐渐开放、经济逐渐复苏，不少人又开始观望房价的情况，按照现在的情况，广州房价还会涨吗？

广州房价2023年最新房价，究竟为什么会这样？下半年大家还要不要买房？我总结了上半年楼市的三大特征，先来看看：

特征一：

短暂高潮，楼市热度后劲不足

根据中指院数据，今年上半年，广州新房成交量共41064套，同比去年增长了16.7%；成交均价为36169元/平，同比去年微跌4.3%。

从成交量来看，今年上半年并不是楼市最低迷的时候，如果只讨论上半年数据的话，今年的成交情况甚至能够在近五年内跻身前二。

近三年楼市真正成交低谷期，其实是2022年，全年新房成交还不到8万套。

从房价来说，今年上半年的成交均价相比去年确实是跌了，但是跌得不算多，属于回调范围，相比2021年还是涨了一些的。

虽然屏幕前的你可能不敢信，但今年广州楼市确实已经有点升温了。

当然，这个升温，主要集中在三月份。

今年上半年，广州新房市场就像搭上了一列极速过山车，起伏大、变化速度快。

从1月开始，楼市开始逐渐升温，并且在3月达到了成交套数的峰值，破了一万套的关卡。

但是这阵楼市热度，就像是突如其来的一阵风。

热度一过，四月新房成交套数骤跌至7651套。随后形势急转直下，六月成交量已经降到了年初的水平，仅仅成交4763套，环比下跌31%。

有意思的是，三月既是成交量的巅峰，也是成交均价的谷底。

原因其实不难理解。

去年疫情管控长达三个月之久，广州大量的购房需求被一直被压制着。

今年年后，积压的需求瞬间爆发，刚需大量涌入楼市，恰逢小阳春期间，新房市场以价换量，不少购房者入场，于是造成了这一成交短暂高潮、均价结构性下调的局面。

但是三月之后，广州楼市缺乏强有力的政策支撑，因积压爆发的热度转瞬即逝。

特征二：

分化严重，仅天河海珠在涨

不光是月度成交的情况割裂，各区域之间的表现，也存在严重的分化现象。

2023年上半年，广州11区仅有两个区域的房价逆市上涨，那就是天河和海珠。

天河的房价同比上涨14.89%，破8万/平；海珠的房价同比上涨7.01%，成交均价高达96827元/平。

在房价上涨的同时，这两大区域的新房成交量表现也相当亮眼 ，天河同比增长41%，海珠同比增长21%。

说到这里，我突然想起了之前的一个梗：

天河、海珠的豪宅，人家都是抢着买的。

像是今年新推出的一些豪宅盘，验资门槛一样高，卖得也相当好，完全看不出“愁客”一说。

不过，天河、海珠可以说是特例，其它区域的情况就相对没那么好了。

番禺、黄埔两个区域，可以单独拎出来说一下。

这两个区域，是11区中为数不多成交量下跌的。原因主要在于，热度降下来了。

前两年番禺、黄埔几乎是被投资客们追着跑的，热一点的项目基本一推出就卖爆，如此高的热度也带着不少刚需客跟着入场。

如今楼市处于平稳期，开发商延缓了入市的脚步，投资客开始谨慎，刚需客瞄准了入手门槛更低的区域，番禺、黄埔的成交量就下跌了一些。

不过，番禺、黄埔的价值还是在的，即使在这样的状况下，房价也仅仅是回调，同比跌幅不算高，分别是-0.47%、-3.43%，挤掉了一些水分。

像是增城、从化，房价相对比较惨一些，下调的幅度比较大，尤其从化跌幅甚至高达10.72%，价格大幅跳水。

特征三：

消化周期缩短，供应变慢了！

再来聊聊最后一个特征。

很多人在选择区域的时候，也会看看该区域的消化周期，通常来说消化周期长的屯货量大，入手需要谨慎，但在现下这个时候，准则变了。

相比去年来说，今年上半年全市的消化周期从近21个月缩短至了16个月。

这个数据还挺有意思的。一般来说，楼市热度不那么高时，消化周期基本都会延长，怎么现在反而缩短了呢？

主要的原因是，供应量减少了。

换句话说，上半年广州新房的增量，其实是跟不上卖的速度的，开发商们已经开始采取比较保守的推货策略了。

当然区域之间也有分化，例如天河、海珠，就还在不断增加供货，还有黄埔、番禺、白云这些区域的供应维持在正常水准，而像南沙、花都、从化等区域，供应就比之前降了一些。

下半年该怎么买？

看完这三大特征，你读懂下半年该怎么买了吗？

其实，广州新房市场上半年的成交并不算亮眼，但总的来说已经走过了低谷期，开始有升温的趋势了，只是缺乏政策的刺激利好，大家对楼市的信心也有待增强。

从长远来看，广州楼市的价值是可以肯定的，经过一年的回调，广州房价的水分也挤得差不多了。拉长战线，现在入手可以算是抄在了低谷。

但是，重点是买对区域。上面我们也有提到，现在楼市分化很严重，有些区域在上行，而有些区域仍处于下行阶段。

下半年入场，盯紧中心区是没错的，此外也可以根据上面说的第二、第三点来判断，房价回调得不多，目前较为平稳的区域，是可以考虑的，而那些连开发商推货都相对保守的区域，暂时还是不要考虑了。

广州房价2023年最新房价的消息就是以上这些，从分析中我们可以看出房价上升仍旧疲软，这不仅仅是疫情的影响，更有通货紧缩的症状。只要政策利好，一切都会好起来的。